Новый порядок расчета налога на недвижимость для физических лиц

6 октября Президент России, Владимир Путин поставил точку в десятилетней дискуссии о порядке расчета налога на недвижимость, и утвердил федеральный закон, который предусматривает расчет налоговых выплат исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

«С 2015 года вводится исчисление указанного налога исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Все регионы должны будут перейти на взимание налога с кадастровой стоимости до 1 января 2020 года» — указано в справке к закону.

Принятые поправки предусматривают введение трехуровневой ставки налога на имущество, рассчитываемой из начисленной кадастровой стоимости:

• 0,1 % — для жилых домов и помещений, включая незавершенные объекты жилищного строительства, а также гаражей, машиномест и хозпостроек;
• 0,5 % — для «иных зданий, строений, помещений, сооружений»;
• 2% — для недвижимости, стоимость которой превышает 300 млн. рублей, а также офисных и торговых центров.

Региональные власти, согласно принятым поправкам, смогут повышать налоговую ставку с 0,1-0,3% или снизить ее до нуля.

Изменения касаются и возможности получить льготы при оплате налога на недвижимость. Отныне собственник двух и более объектов недвижимости сможет выбрать объект, к которому будет применена положенная льгота. В ином случае, если налогоплательщик не сделает выбор, налоговая служба сама выберет объект недвижимости исходя из максимально высокой льготы, представляемой при оплате налога.

Принятым законом предусмотрен кадастровый вычет, который будет применен при расчете налога на недвижимость. Для квартир он составляет 20 кв. метров, для комнат — 10 кв. метров, для домов — 50 кв. метров. В отношении торговых и офисных центов налоговые вычеты не предусмотрены.

Закон вступает в силу с 1 января 2015 года. В регионах переход к начислению налога исходя из кадастровой стоимости объектов (то есть, его повышение) будет плавным, и завершится к 1 января 2020 года.

Пример расчета:

Площадь квартиры – 40 кв. м, инвентаризационная стоимость – 320 тыс. руб., кадастровая стоимость – 6 млн руб. Стоимость 1 кв. м – 150 тыс. руб. Ставка по обеим стоимостям – 0,1%.

В 2014 году налог составляет 320 руб. (320 тыс. руб. × 0,1%).

В 2015 году налог с учетом вычета, но без коэффициента будет равен 3000 руб. ((40 кв. м – 20 кв. м) × 150 тыс. руб. × 0,1%). А с коэффициентом 0,2 – 856 руб. ((3000 руб. – 320 руб.) × 0,2 + 320 руб.).

За подробной консультацией обращайтесь в компанию «Бизнес Лайтхаус» по телефону: +7 (495) 781-10-01.